​Grupo irá investir 500 milhões em projeto no Papicu

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Projeto prevê a construção de torres residenciais e comerciais, além de um hotel. O empreendimento inclui, ainda, uma praça e ocupará terreno vizinho ao Shopping RioMar Fortaleza, no Papicu.



Após receber R$ 600 milhões em investimentos para a instalação do Shopping RioMar Fortaleza, do grupo pernambucano JCPM, do empresário João Carlos Paes Mendonça, o bairro Papicu será o destino de mais um projeto imobiliário. A incorporadora Moura Dubeux e a Otoch Empreendimentos vão investir quase R$ 500 milhões na construção do Evolution Central Park. Serão 18 torres, que irão ocupar um terreno de 92 mil metros quadrados, vizinho ao local onde está sendo construindo o novo shopping.



O investimento inclui a construção de seis condomínios residenciais, dois edifícios comerciais, um hotel e uma praça. No total, o Valor Geral de Venda (VGV) deve chegar a R$ 900 milhões. O empreendimento irá ocupar o terreno onde funcionava a antiga fábrica da Brahma, nas imediações da lagoa do Papicu.



A área foi adquirida pela Otoch Empreendimentos em 2003. Parte dela, 114 mil metros quadrados, será ocupada pelo primeiro shopping do grupo JCPM na capital cearense, que está em construção, com previsão e inauguração para o dia 29 de outubro de 2014. O restante irá abrigar o complexo imobiliário.



De acordo com Nelson Otoch, sócio do projeto e diretor da Otoch Empreendimentos, “nós queríamos algo diferente para qualificar um bairro. Três anos atrás, firmamos uma parceria com a Moura Dubeux e JCPM e fizemos um protocolo de intenções pelas quais a área seria remanejada para poder receber um projeto de um shopping de ponta e o restante da área continuaria conosco para a incorporação”.



A expectativa das empresas responsáveis pela obra é iniciar a comercialização das primeiras unidades a partir de abril. A primeira fase inclui o lançamento dos condomínios Brooklin, Metropolitan e Broadway, todos eles com perfil residencial.



As torres comerciais, por sua vez, contarão com 800 salas de 26 metros quadrados a 560 metros quadrados. A primeira torre, Internacional Trade Center I, tem expectativa de lançamento para o segundo semestre deste ano. O hotel, também previsto no projeto para ser lançado em 2013, terá 193 apartamentos. Cada condomínio será construído no prazo de 36 meses.



Requalificação

Segundo Fernando Amorim, superintendente da Moura Dubeux, no Ceará e no Rio Grande do Norte, serão investidos R$ 35 milhões, em sociedade com o Shopping RioMar, em projetos de requalificação do Papicu.

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ENTENDA A NOTÍCIA

Além do Shopping RioMar Fortaleza, o bairro Papicu irá receber um complexo imobiliário com 18 torres que contará com um investimento de R$ 500 milhões. Serão seis condomínios residenciais, duas torres, um hotel e uma praça.

Números:

3,6 

mil vagas de emprego devem ser geradas pelo empreendimento:

R$ 90

milhões de reais é a previsão de despesas com impostos e previdência com a obra:

R$ 5

milhões é o valor da arrecadação com IPTU com a área do empreendimento.

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O Shopping RioMar Fortaleza, que foi entregue em outubro de 2014, faz parte de uma nova geração de shoppings do Grupo JCPM. O RioMar fica em uma posição central e estratégica e tem um dos melhores e maiores mixes de lojas do Brasil. Ao todo, são 385 lojas, 11 restaurantes, cinema com 12 salas, diversões eletrônicas, boliche, uma academia de ginástica, teatro, praça de alimentação e um estacionamento para mais de 6 mil veículos.

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FICHA TÉCNICA

Área total do terreno: 114.000m²
Área total construída: 303.000m²
ABL (Área Bruta Locável): 93.000m²
Vagas de estacionamento: 6.670
385 lojas, sendo:
• 15 lojas-âncora
• 10 megalojas
• 344 lojas satélites
• 11 restaurantes
• Praça de alimentação
• Cinemas (12 salas, incluindo salas vip)
• Teatro
• Diversões eletrônicas e boliche
• Academia de ginástica
1 torre empresarial
• Área total construída: 16.978m²
• Área total privativa: 11.895m²
• 304 salas
• Business Center
Geração de 3.000 postos de trabalho durante a obra (incluindo prestadoras de serviço operando fora da obra) e 8.000 empregos diretos quando em funcionamento.
Previsão de gerar, anualmente, R$ 150 milhões de Impostos Federais, Estaduais e Municipais.

Investimento: R$ 600 milhões.





No Evolution, os moradores terão também acesso direto ao RioMar Shopping Fortaleza, um dos maiores e mais modernos complexos de compras e serviços do país.

Broadway Central Park

Metropolitan Central Park

RioMar: Confira a lista completa das lojas que serão inauguradas

 

Shopping Riomar abre ao público com 201 lojas quarta-feira, 29.

 

Até o final do ano, serão cerca de 280 lojas em operação. O empreendimento é o 12º do Grupo JCPM. São 56 lojas exclusivas de um total de 385 operações divididas em três pisos.

 

Confira a lista completa das lojas que serão abertas no dia da inauguração:

 

Lojas – Inauguração

 

Açaí no Ponto, Arte Chave, 5 à Sec, Labor Cambio, Clube da Estrelinha, Caju Cardeal, Esmalteria Brasil, Na Hora, Caldeirão, Multicoisas, Expresso Guanabara, Clínica Wantan. Centauro, Ri Happy, Colchões Ortobom, G Barbosa, CVC, GTcell, Kalunga, Ótica Boris, Quem disse, Berenoce, Morana Acessórios, Puket, Athos, Lucianna Rangel, Insinuante, Óticas Carol, Ana Capri, Maresia, Magazine Luiza, Mitchel, Tip Top, URS Store, Bebêtenkitê, Aliança de Ouro, Cabana Del Primo, Lojas Americanas, Cacau Show, Polishop, Pague Menos, Ibyte, Izago, Arte e Papel, Le Biscuit, Empório Bijoux, Sandelly, Mundo do Galaxy, Casa dos Relojoeiros, Universo Digital, Dona Rosa Bijoux, Carmona Jóias, Vivo, Tim, Hering Store, Hering Kids, Oi, Claro, Couro & Cia, Le Postiche, Bibi, Arezzo, O Boticário, American News, Oculum, Planeta Brinquedo, Havaianas, Sapataria Nova, Mundo Verde, Zefirelli, Damyller, Mr. Cat, Loungerie, Esposende, Adidas, Casa Bahia, Figaro Barbearia, Stalker, Cosbel, Parente, Rabelo, Casa Blanca Turismo, Eletroshopping, Mundo do Iphone, Acessórios, Xôxulé, BKT, Riachuelo, New Balance, Renner, Limit’s, Cholet, Jurandir Pires, Osklen, Diesel, Armani Jeans, Daslu, John John, Le Lis Blanc/Bobo, Rosa Chá, Lenita Negrão, Oitava Estação, C&A, Marino, Essential Parfums, Zara, Zara Home, Schutz, L’Occitane, GAP, Nyx Cosméticos, Mulher Cheirosa, Mahogany, Lindona, Espaço Fashion, Lacoste, Sergio’s, Água de Coco, Jolie, H.Stern, Meia Sola, Oh Boy!, Sacada, Lugi Bertolli/Cori/Emme, Adcos, All Bags, His, Skyler, Vivara, Farm, Animale, Laliló, AD, Amarelô, Dudalina, Bayusha, Eveiza, Iplace, Nike, Track And Field, Mini Kalzone, Iang Chao, Oh My Dog, Yan Ping, Sal & Brasa, Subway, Empório Brownie, MC Donalds,Divino Fogão, Game Station, Cinépolis, PUC, Clube do Turismo, Spa das Sobrancelhas, Mix Gráfica, Animal Pet Shop, Soft Cell, Casa da Bíblia, Moura Dubeux, Sonho dos Pés, Romanel, Outback, Soho, Colchilar, Chilli Beans, Litoraneus, Lupo, Extrafarma, Comfort, Nagem, Lab Dtech, Contem 1G, Haufen, Tallis Joias, Kingster, Produção, Kopenhagen, Sonho Bianco, Alphabeto, Spicy, Kronne, Via Veneto, Simulação & CTX, Sunglass Hut, Ricardo Almeida, Coach, Mac, Shoulder, Loucos e Santos, Pizza Hut, Picanha do Cowboy, Companhia do Churrasco, Austrália Steak House, Spoleto, San Paolo Gelato Gourmet, Camarão & Cia, Bebelu, Bonaparte.

 

Fonte: O Povo

 

 

 

Otoch e Moura Dubeux inauguram stand de vendas

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O empreendimento Evolution Central Park será construído ao lado do shopping Riomar, no Papicu, com 18 torres. O investimento das empresas será na ordem de R$ 500 milhões​



A incorporadora Moura Dobeux e a Otoch Empreendimentos inauguraram, no bairro do Papicu, o stand de vendas do Evolution Central Park, um complexo composto por 18 torres que vão ocupar uma área 92 mil metros quadrados, localizado ao lado Shopping RioMar Fortaleza. No total, as empresas vão investir R$ 500 milhões na construção. O stand é o maior já construído em Fortaleza, com 1,3 mil metros quadrados.

Durante a inauguração do espaço os clientes puderam conferir as dimensões dos projetos dos primeiros prédios residenciais, com os três tipos de apartamentos decorados. São eles: Brooklin, Metropolitan e Broadway.

O condomínio Brooklin, formado por duas torres com apartamentos de dois ou três quartos, com áreas variando entre 55 e 65 m², serão vendidos por R$ 300 mil. Os compradores do Condomínio Metropolitan, com três torres e com apartamentos de três suítes e áreas que variam entre 95 e 130 m², terão o preço de R$ 500 mil. Aqueles que desejam mais espaço podem optar pelas três torres do Condomínio Broadway, composta por apartamentos de três e quatro suítes, variando em tamanho das áreas entre 138 e 190 m², vendidas por R$ 700 mil. “Cada torre terá sua própria vida independente, uma identidade”, garante o diretor regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim.

Comodidade

O destaque do empreendimento fica por conta da quantidade de serviços ofertados pelo Evolution Central Park aos futuros compradores. “Teremos praças, quadras para prática de esportes, todos voltados à qualidade de vida das pessoas, além de uma grande área verde no coração do empreendimento. Esqueça o uso do carro. Você não precisará sair do complexo para ir ao supermercado, cinema, teatro, academia etc. Os moradores terão todo conforto que um grande condomínio pode oferecer”, destaca Fernando Amorim. Segundo ele, trata-se do maior empreendimento imobiliário construído no Nordeste e um dos maiores do País.

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O quê

ENTENDA A NOTÍCIA

O stand do Evolution Central Park foi pensado para ser um aperitivo do empreendimento,com sala de vídeo, maquete medindo 7m x 3m e elevador com mirante. Ele ocupa 1,3 mil m², o maior já feito em Fortaleza



SERVIÇO



Stand de vendas do Evolution Central Park

Onde: Esquina das ruas Prisco Bezerra e José Rangel

 

Fonte: Jornal O Povo



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Evolution Central Park traz novo conceito de moradia



Fortaleza é uma das cidades que mais crescem no País. Com grande desenvolvimento econômico e conhecida mundialmente pelo turismo, a cidade é hoje a quinta maior capital do Brasil. Observando todo este processo de evolução, a incorporadora Moura Dubeux fez uma parceria com a Otoch Empreendimentos para desenvolver um complexo imobiliário inovador, o Evolution Central Park. Com o objetivo de ser ícone da nova tendência no mercado local, de morar, trabalhar, estudar e fazer compras num só lugar e com localização privilegiada, será construído ao lado do Riomar Shopping, o maior e mais novo centro comercial de Fortaleza, o empreendimento será o primeiro complexo imobiliário agregado a uma ampla rede de serviços.



Além do alto padrão, Marcos Dubeux, sócio diretor da Moura Dubeux, pontua que serão destaques no projeto aspectos como conforto, natureza, segurança, lazer e praticidade. “Eu já vivi diversos ciclos no mercado imobiliário. Chegamos agora ao ciclo dos bairros planejados. E é nesse sentido que trazemos um bairro completo para o cearense. Onde tem shopping, edifícios residenciais, empresariais, parque, ou seja, tudo que uma pessoa precisa para viver com felicidade”, explica Marcos Dubeux.

O próprio nome do empreendimento já remete a um novo conceito de moradia, com a proposta de agregar valor e qualidade de vida a essa experiência. O diretor regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim, explica que o Evolution Central Park é um empreendimento ousado, que aponta novos caminhos para a dinâmica da cidade e coloca Fortaleza na vanguarda dos grandes projetos no Brasil”.



PLANEJADO
O complexo será totalmente construído para atender as diferentes necessidades e de forma integrada. O projeto é composto por nove empreendimentos totalmente independentes (seis torres residenciais, duas empresariais e um hotel), além de uma grande praça central com mais de 10 mil m², que facilita o acesso de todos os empreendimentos, a circulação interna de pessoas e automóveis no complexo e a ventilação.

O Evolution Central Park tem um Valor Geral de Vendas (VGV) previsto de R$ 900 milhões. O lançamento será realizado por fases, tendo uma previsão que em dois anos todos os edifícios residenciais, empresariais e hotel sejam lançados. Para o sócio diretor da Moura Dubeux, Gustavo Dubeux, as localizações preferidas pelos consumidores na hora de adquirir um imóvel são de frente para o mar, para um parque ou perto de um shopping.

“Então esta oportunidade do Evolution é única, por que os moradores vão ter um shopping ao lado, uma praça central, além de estar próximos a Praia do Futuro. É um empreendimento que vai dar qualidade de vida as famílias que foram morar no local”, assegura.



PARCERIA
A Otoch Empreendimentos é um grupo empresarial genuinamente cearense que há 45 anos participa da economia do Estado, nos segmentos da indústria, comércio e hotelaria.

Há cerca de dez anos o grupo Otoch adquiriu um terreno onde era a antiga cervejaria Brahma, com mais de 200 mil metros quadrados. Segundo o sócio diretor da Otoch Empreendimentos, Nelson Otoch, o grupo recebeu várias propostas no objetivo de desenvolver projetos na área, mas nenhuma trazia o novo para a cidade.

“Nós queríamos um projeto diferente, que qualificasse o bairro, um projeto que tivesse um atrativo importante, então há cerca de dois anos fizemos uma parceria com protocolo de intenções, com o grupo JCPM do RioMar Shopping Fortaleza e a Moura Dubeux, para elaborar um projeto de requalificação do bairro. Desta parceria surgiu um verdadeiro complexo mixed use, que é a nova tendência nos grandes centros urbanos internacionais”, explica Nelson Otoch.

Jorge Otoch, também sócio diretor da Otoch Empreendimentos, finaliza afirmando estar muito satisfeito com o resultado final do projeto. “Um empreendimento inovador, arrojado e único. O Evolution vai marcar o mercado imobiliário cearense. Mas acima de tudo, vai transformar essa região da cidade em um novo pólo de desenvolvimento”, explica Jorge.



EM TEMPO
As pessoas interessadas no projeto podem  obter mais informações relevantes e fazer reserva de unidades através do Corretor On-line.



Fonte: O Estado - Quinta-feira, 28 de Fevereiro de 2013

 

 

 

APOSTA NA CENTRALIDADE DOS SERVIÇOS

 

Os novos shoppings também atraem novos empreendimentos imobiliários.

Exemplo disso é o complexo imobiliário Evolution Central Park, com localização ao lado do shopping RioMar Fortaleza, previsto para ser inaugurado em outubro do próximo ano. O empreendimento terá nove condomínios independentes, composto de dois edifícios comerciais, um hotel, e seis prédios residenciais.

 

Para o arquiteto e urbanista, Euler Sobreira, um empreendimento desse porte segue uma tendência na reanálise dos espaços urbanos. "Grandes cidades trazem problemas de mobilidade e você leva muito tempo de deslocamento, a ideia é ter na sua vizinhança um conjunto de serviços sem precisar de deslocamento”, enfatiza.

 

O diretor no Ceará da Moura Dubeux Egenharia, que junto com a Otoch Empreendimentos, desenvolveu o complexo, Fernando Amorim, destaca a proximidade com o shopping RioMar Fortaleza um dos pontos principais do empreendimento. "Todo shopping é uma grande âncora de serviços. As pessoas querem estar morando perto desses grandes empreendimentos para aperfeiçoar o tempo e se sentir mais seguros", diz. (JB)

 

Fone: O Povo

 

 

 

PREÇO MÉDIO DO IMÓVEL É R$ 424 MIL; PAPICU LIDERA VOLUME DE VENDAS

 

De janeiro a junho deste ano o volume de vendas chegou a R$ 1,62 bilhão, resultado 53,8% superior ao mesmo período de 2012 e 14,9% maior do registrado em 2011. Preço médio do imóvel é de cerca de R$ 424 mil

De janeiro a junho deste ano, o volume de vendas na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) chegou a R$ 1,62 bilhão. O preço médio do imóvel vendido ficou em R$ 423.810, alta 24% de ante o mesmo período de 2012. Os bairros do Papicu, Guararapes, Cocó, Meireles e Aldeota foram, respectivamente, aqueles que registraram o maior volume de vendas somando R$ 987,1 milhões. Os dados foram divulgados na manhã de ontem pelo Instituto de Pesquisas e Estatísticas (Inpesce) do Sindicato da Habitação do Ceará (Secovi-CE).

 

Em comparação com o primeiro semestre de 2012, o volume de vendas neste ano cresceu 53,8% na RMF. O Papicu é o bairro de maior destaque, com 746 unidades vendidas, no valor total de R$ 391,8 milhões. Esse resultado, segundo o presidente do Secovi-CE, Sérgio Porto, reflete sobretudo as vendas de novas unidades nos empreendimentos situados no entorno do Shopping RioMar, que está sendo construído no bairro.

“Isso está ligado ao maior empreendimento da história de Fortaleza (o RioMar), que foi lançado em conjunto em uma área que não era tão valorizada. Então, isso muda o perfil do mercado imobiliário”, avalia Sérgio Porto.

 

Para ele, os empreendimentos lançados na região acabaram valorizando os imóveis do bairro Dunas, além de atrair outros empreendimentos para a avenida Santos Dumont. “Você tem toda uma puxada de comercio e serviços”, diz Porto.

 

Para o consultor econômico do Secovi-CE, Paulo Kuhn, apesar do aumento na oferta de imóveis entre 2011 e 2013, o mercado não deverá experimentar redução nos preços.

 

Entretanto, alguns representantes do setor já admitem que com a maior oferta, o consumidor pode conseguir negociar melhores prazos com as imobiliárias. “A oferta ainda pode aumentar e já está avançando mais do que as vendas”, diz Kuhn. “É o estoque que vai definir o preço dos imóveis, mas há muitas variáveis envolvidas”, ele ressalta.

 

Tendência

 

Para os próximos anos, o consultor acredita que o bairro Guararapes continue em alta. Ele aposta também no crescimento da Cidade dos Funcionários, onde os preços dos terrenos são hoje o grande atrativo. “Na Cidade dos Funcionários o valor do terreno fica entre 15% e 20% do valor da incorporação. Na Aldeota ou Meireles, o percentual chega a 60%”, disse Kuhn.  

Segundo Porto, outros bairros com potencial de valorização são o Castelão, a Maraponga e o município de Maracanaú. O desenvolvimento dessas regiões, porém, depende dos investimentos em infraestrutura.

 

Por quê

 

ENTENDA A NOTÍCIA

 

Dentre os bairros que registraram mais venda de imóveis novos, se destaca o Papicu, com 746 unidades no primeiro semestre. Em toda a RMF, o número de unidades vendidas foi de 3.814 no período.

 

Saiba mais

 

No primeiro semestre de 2013, o preço médio do imóvel vendido na RMF foi de R$ 423.810,26. No mesmo período de 2012 o valor era de R$ 341.841,18.

 

No primeiro semestre de 2013, cresceu a participação das vendas de imóveis com apenas um dormitório, com 4,8% do total. Em 2012 a participação foi de 4,4% e em 2011 de 2,4%.

 

Os apartamentos cuja área varia de 46 m² e 65,99 m², responderam por 40% de todas as vendas na RMF no primeiro semestre deste ano.

 

Segundo Sérgio Porto, o perfil do novo comprador é de pessoas novas , com renda menor do que antes, mas com capacidade de endividamento

 

Em 2004, 41% das unidades lançadas estavam concentradas na Aldeota, Meireles, Mucuripe e Praia de Iracema. Agora, essas áreas representam 13% de participação.

 

Fonte: O Povo



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